葉檀財經:樓市 最關鍵變化!60%的房子 迎來重大
言酷 2019-11-13 11:24

  先看北京,北京目前的“豪宅線”是2014年制定的,和深圳一樣,同樣有三個維度。

  千萬級以上的房產,更獨占14.2%,位列所有成交段位的第三名。

  2014年年底,上海第三次調整普通住宅標準,這次調整把2012年的普通住宅標準,內環每套低于330萬、內環與外環間每套低于200萬,外環每套低于160萬,大幅度提高到內環每套450萬,內環與外環間每套低于310萬,外環每套低于230萬。

  具體規則如下:

  換言之,如果以目前市場的成交看,6成房子都是豪宅。

  60%的房子都放開?樓市迎來大利好!

  豁免香港居民在大灣區內地城市購房的工作年限證明等限購條件。

  放寬住宅標準后10天,上海市成交量激增50.79%!

  眾所周知,2016年以來的這輪樓市,一線城市,尤其深圳,房價普遍大幅上漲。目前在一線,500萬房產是入門級,1000萬房產算是基本款。

  北京樓市的“不合理”現狀,也導致,主管北京樓市的部門網絡互動平臺上,頻繁的出現下面的問題:

  據中國證券報消息,從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子,全部擺脫“豪門”枷鎖,集體劃分為普通住宅。

  廢除豪宅稅屬實,這是堅持住房不炒,落實減稅降幅,充分考慮普通居民合理買房的舉措!

  提高幅度,從36%到50%不等。

  11月11日,深圳正式取消二手房“豪宅稅”!

  這劑強心劑到底有多強?

  深圳放開,北京、上海等地會不會?

  

葉檀財經:樓市 最關鍵變化!60%的房子 迎來重大

  豪宅不豪,時代變了,順應市場,該廢就廢!

  

葉檀財經:樓市 最關鍵變化!60%的房子 迎來重大

  

葉檀財經:樓市 最關鍵變化!60%的房子 迎來重大

  2019年上半年,據房地產決策咨詢系統數據,超過400萬的房子,占所有房產成交量的65%左右。

  注意,上述三個條件必須要全部滿足,才能被認定為普通住宅,不然,只要有一個條件突破了,不好意思,就得榮膺為“豪宅”,加收5%左右的豪宅稅。

  結果怎么樣?

  股市疲軟不斷,樓市利好頻出!

  現實當前,上海豪宅線認定標準,比深圳還不合理。

  

葉檀財經:樓市 最關鍵變化!60%的房子 迎來重大

  深圳有錢人是多,但想必還沒有多到,6成都是有錢人的地步,所以,2015年設置的這條“豪宅線”,顯然是不合理的,應該廢除。

  “豪宅稅”,屬于歷次樓市調控遺留產物,北京、上海、深圳都用過。

  “豪宅稅”放開了,到底會怎么樣?

  深圳政府給利好,隔壁香港也來送“秋波”,11月6日,香港特別行政區行政長官在北京宣布:

  為什么?

  看看,深圳市當時根據各區房價,定制的豪宅標準:

  說時遲,那時快,深圳二手房市場,已經蠢蠢欲動!

  多項利好,同時出現,恐怕絕非偶然,短期看,深圳樓市,可能會有超乎想象的表現。

  這意味著,如果按照2014年北京制定價格標準,2019年北京成交的房子,幾乎全是豪宅!

  前兩個維度,和深圳基本一致,容積率標準是1.0,單套面積是140。

  體現在,房產成交上也是如此。

  深圳取消“豪宅稅”的消息一出,深圳市住房和建設局也在第一時間做出回應:

  那么既然深圳都放開了,更不合理的北京和上海,離放開也不會太遠了。

  

葉檀財經:樓市 最關鍵變化!60%的房子 迎來重大

  值得參考的是,2014年上海。

  容積率和戶型限制,是不是豪宅,明眼人一看便知,算是合理限制,但這價格限制就有點尷尬了。

  香港居民從此獲得大灣區內地城市的“房票”。

  上海更有意思,2005年出臺,2008年,2012年,2014年已經調整過三次,普通住宅認定標準。

? 2019年单吊①码中特图片